תשואה של 6-8% נדל”ן בצפון ובדרום

כמו כל השקעה, גם השקעה בנדל"ן צריך לבחון ביחס של עלות מול תועלת.
אם יש לכם הון עצמי לא גדול ואתם מחפשים השקעה סולידית בדירת מגורים שתניב לכם שכר דירה קבוע בראש שקט – דירת מגורים באזור טוב בצפון או בדרום הארץ תעלה לכם 20% ממחיר דירה במרכז, ותניב לכם אחוז תשואה גבוה יותר!

פעם כשרציתם לקנות דירה להשקעה, באופן טבעי הייתם חושבים על ת"א, גבעתיים או רמת גן. זה באמת נעים לדעת שיש בבעלותכם נכס במרכז, השאלה היא באיזה מחיר.
בשנים האחרונות כשמחירי הדירות במרכז עלו במאות אחוזים, נהיה פחות ופחות משתלם
לשלם מיליוני שקלים על דירה להשקעה. ואפילו ששכר הדירה החודשי הוא אלפי שקלים, התשואה השנתית שהדירה תניב לכם תהיה לא יותר מ-3%.

אז מה האלטרנטיבה? אם יש לכם כמה מאות אלפי שקלים פנויים ואתם רוצים להשקיע בדירה ולקבל יותר מכל שקל – המפתח לדירה שלכם נמצא בצפון ובדרום הארץ.
אז פתחו מפה ותחשבו רחוק, כי מי שחושב רחוק – מגיע רחוק..

לרכישת דירה להשקעה בצפון ובדרום הארץ יש מספר יתרונות ברורים על פני רכישת דירה במרכז:

מחיר אטרקטיבי
החשבון הוא פשוט. ככל שתתרחקו מהמרכז (כן, אפילו עד אילת או עפולה) כך תיהנו מדירה במחיר נמוך יותר, ותצטרכו הון עצמי קטן יותר.
תשואה גבוהה יותר
אחוז התשואה של השקעה בדירה בצפון ובדרום (מחיר השכירות מתוך מחיר הקניה) הוא גבוה יותר מאשר במרכז.
עליית ערך הדירה
כיום כבר רוב המומחים מסכימים שמחיר הדירות במרכז הוא בועתי בדרך כלל והגיע לרף העליון. בצפון ובדרום, לעומת זאת, מחיר הדירות משקף שווי אמיתי, שעם התפתחות העיר והאזור, צפוי להמשיך ולעלות. כך שבנוסף לתשואה, תיהנו מעליית ערך אמיתית במחיר הדירה.
ביקוש גבוה לדירות להשכרה לטווח ארוך
בשנים האחרונות ערים וישובים רבים בצפון ובדרום נהנים מהגירה חיובית של תושבים במגוון גילאים. זה קורה בעיקר מהסיבות האלה:
התחבורה משתפרת
המדינה משקיעה הרבה מאוד בכבישים וברכבות כך שהמרחקים מתקצרים, וכבר קל יותר לנסוע בבוקר לעבודה במרכז או בשרון ולחזור בערב הביתה.
מחירי הדיור
מחירי הדיור הגבוהים במרכז דוחפים יותר ויותר משפחות וזוגות צעירים להעדיף דירות גדולות יותר, במחיר דירת חדר במרכז.
האקדמיה מתרחבת
מוסדות אקדמיים פותחים יותר ויותר שלוחות ובעקבותיהן מגיעים אלפי סטודנטים ששוכרים דירות.